Когда человек берет ипотеку, он, разумеется, выбирает самый комфортный для себя ежемесячный платеж. Однако за долгий срок кредита может случиться всякое: потеря работы, дохода, здоровья вплоть до нетрудоспособности. Что же делать в таких неприятных случаях – рассказывает Zakon.kz.
Прежде всего отметим, что с 2021 года, согласно изменениям в законодательстве РК, заемщики, имеющие просроченную задолженность, могут решить вопросы по реструктуризации своих кредитов напрямую с кредиторами. Поэтому главное правило очень простое.
Никогда не теряйте связь со своим банком. Первым о ваших проблемах должен узнать банк!
Если у вас возникли проблемы с оплатой ипотеки, нужно попытаться провести реструктуризацию кредита.
Для этого заемщик должен в течение 30 дней после банковского уведомления о просрочке платежа обратиться в банк с заявлением о реструктуризации займа.
В заявлении нужно указать причину просрочки и варианты, которые предлагает заемщик для решения этой проблемы, советует юрист Анна Сегизбаева.
"На самом деле банку невыгодно, чтобы люди не платили по кредитам, и очень часто банк идёт навстречу заявителю". Анна Сегизбаева
В каких же случаях банк может пойти навстречу клиенту и реструктуризировать кредит? Вот несколько причин:
- закрытие предприятия, где работал заемщик. Здесь банк может принять во внимание, что увольнение произошло не по вине клиента, и пойти на уступки;
- тяжелая болезнь заемщика или его близких родственников. Здесь главное – доказать, что лечение проводится не на бесплатной основе;
- форс-мажор. Он может наступить в случае потери имущества – кражи, пожара и т.д. Поэтому при оформлении ипотеки нужно убедиться, что жилье страхуется. Тогда страховые выплаты пойдут в счёт погашения кредита и восстановления жилища.
Важно помнить, что способ реструктуризации выбирает заемщик, а банк может либо согласиться с его решением, либо отказать с указанием причин, либо предложить свой вариант.
Вариантами реструктуризации служат:
- увеличение срока займа и уменьшение ежемесячного платежа;
- пролонгация ипотечного кредита;
- изменение схемы выплат;
- списание банком части долга или суммы процентов.
"В любом случае при попытке реструктуризации долга лучше всего обратиться к помощи юриста или финансового консультанта". Анна Сегизбаева
Что дальше? Дальше банк обязан в течение 15 дней предоставить ответ на заявление заемщика.
И, если ответ положительный, то составляется дополнительное соглашение о реструктуризации.
При этом важно помнить следующие правила:
- при реструктуризации не составляется новый кредитный договор;
- правки вносятся в виде изменений к действующему документу в течение 15-ти последующих дней;
- далее с обозначенной договором даты меняется порядок погашения задолженности;
- клиенту предоставляется альтернативный график выплат, в соответствии с которым он оплачивает платежи.
После изменения условий договора важно вовремя вносить деньги и не допускать просрочек. Если заемщик не сможет погашать ипотеку по новой схеме, банк, скорее всего, больше не пойдет ему на уступки.
Что делать, если банк отказал в реструктуризации? Опять же – обратиться к юристу, финансовому консультанту или в Агентство РК по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР). И если дело дойдет до суда, с помощью специалистов доказать, что вы действительно попали в затруднительное положение, и ваше финансовое состояние ухудшилось.
Есть ещё один вариант спасти ипотеку, но он более обременительный. Это рефинансирование ипотеки. Для этого придётся оформить второй залоговый или беззалоговый кредит (в этом или в другом банке). Но здесь нужно понимать, что рефинансирование – это новая сделка и придётся оплатить все комиссии и платежи, предусмотренные условиями программы.
Ранее мы рассказали, при каких условиях ипотечные кредиты в Казахстане могут стать дешевле, каким категориям граждан должна быть доступна льготная ипотека .
