Задолженность девелоперов по проектному финансированию при строительстве многоквартирных домов в Татарстане достигла 297,6 млрд рублей. Такие данные по состоянию на 1 июня публикует Центробанк. По сравнению с 1 марта долг вырос почти на 25 млрд рублей.
При этом сумма средств на эскроу-счетах выросла с 206 до 215 млрд рублей. Таким образом, с 1 марта 2026 года разрыв между суммами, полученными на счета от проданных квартир, и затратами на строительство вырос почти на 25% — с 66 до 82 млрд рублей.
Ситуация с долгами в РТ несколько лучше, чем в среднем по стране — разрыв между затратами на строительство и суммами на эскроу-счетах в России составляет почти 29%. Застройщики РФ должны банкам 10,7 трлн рублей, в то время как на эскроу-счетах граждан 7,5 трлн рублей.
При этом в Татарстане к середине 2026 года не распродано 64% строящихся площадей в новых домах (данные Дом.РФ) — эта цифра по сравнению с мартом не изменилась. По оценкам «Джи-групп», коэффициент поглощения (время, за которое распродается весь текущий остаток квартир) в столице РТ остается на высоком уровне. При норме в 2 года в Казани на реализацию всего построенного жилья потребуется 3,2 года. Это хуже, чем в Нижнем Новгороде (2,2), но лучше, чем в Уфе (4,1). То есть ввод домов обгоняет продажи квартир — и застройщики в Татарстане рискуют войти в 2027 год с нераспроданными остатками жилья, что чревато ростом затрат на обслуживание долгов перед банками.
В мае вице-премьер России Марат Хуснуллин заявлял об исчерпанном запасе прочности у застройщиков. По его словам, дальнейшее давление на отрасль создает риски для всего строительного рынка. Также Хуснуллин отмечал, что объём ввода жилья упал из-за охлаждения ипотеки два года назад и роста ключевой ставки. По данным Росстата, за I квартал 2026-го ввод жилья сократился на 28% до 23 млн кв. метров.
В июне «Ведомости» писали, что в Татарстане объём жилья с перенесенным вводом в эксплуатацию составил 259,3 тыс. кв. м, или 8% от всех строящихся проектов. Речь идёт о жилье, ввод которого перенесли с 2025-го и I квартала 2026 года. В целом по России общий объём жилья с перенесенными сроками увеличился примерно на 30%, или на 3,7 млн «квадратов».
