Арендодатели, столкнувшиеся с проблемой неплатежеспособности арендатора, могут инициировать процесс через заказное письмо, в котором изложено требование оплатить задолженность и освободить занимаемое жилье в установленный срок. В случае отказа арендатора покинуть помещение добровольно, владельцу квартиры предоставляется возможность обратиться в районный суд. Об этом рассказал в интервью РИА Новости Александр Хаминский, юрист и руководитель центра правопорядка в Москве и Московской области.

Хаминский разъясняет, что сначала арендодатель должен направить арендатору заказное письмо с описью вложений, в котором содержатся требования о погашении долга и освобождении жилья. Если арендатор не съезжает, необходимо подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры с целью выселения должника и взыскания задолженности. После получения судебного решения и исполнительного листа можно обратиться к судебным приставам, которые будут заниматься принудительным выселением.

Юрист также обращает внимание, что в случае начала процедуры личного банкротства арендатора, необходимо уведомить об этом финансового управляющего и подать соответствующее заявление в суд. Чтобы минимизировать риски, связанные с оплатой аренды, Хаминский рекомендует составить договор найма с чёткими условиями, касающимися оплаты и порядка расторжения. Он советует включить в договор право арендодателя расторгать его досрочно в случае неоднократного нарушения условий оплаты.

Кроме того, Хаминский подчеркивает, что статус банкротства не аннулирует автоматически договор аренды. Арендодателю потребуется предъявить доказательства нарушения договора арендатором.

"Самостоятельные действия, такие как смена замков или отключение коммунальных услуг, могут привести к уголовному преследованию оппонента. Все действия должны осуществляться строго в рамках условий, предусмотренных договором," — предостерегает юрист.