Адвокат Оксана Грикевич пояснила, что владельцы квартир могут снизить налоговую нагрузку на доходы от аренды, выбрав соответствующий налоговый режим. Она отметила, что наиболее простой, но одновременно дорогой вариант — это уплата НДФЛ. Начина с 2025 года данный налог рассчитывается по ступенчатой шкале, а доходы от аренды суммируются с другими источниками доходов, такими как заработная плата.
Важно обратить внимание на то, что налоговая ставка определяется на основе всех доходов в совокупности, а не по каждому отдельному договору аренды
— отметила Грикевич в комментарии для Life.ru.
Адвокат уточнила, что при совокупном доходе до 2,4 миллиона рублей налоговая ставка составляет 13%. Для доходов от 2,4 до 5 миллионов рублей применяется ставка 15%, от 5 до 20 миллионов — 18%, от 20 до 50 миллионов — 20%, а доходы свыше 50 миллионов рублей облагаются налогом по ставке 22%.
По мнению Грикевич, в большинстве случаев налог на профессиональный доход может быть оптимальным режимом для сдачи жилья в аренду. В этом случае применяется ставка 4%, если квартира сдается физическому лицу, и 6%, если арендатором является компания или предприниматель.
Ранее риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова в интервью с НСН сообщила, что классическая стратегия покупки квартир для сдачи в аренду стала менее привлекательной для инвесторов с 2026 года.
