Посуточная аренда квартир из стихийного бизнеса, когда частные лица сдавали жилье для проведения увеселительных мероприятий, трансформировалась в организованную индустрию с консьерж-сервисом, круглосуточной поддержкой и гостиничными удобствами. Растёт количество обращений к менеджерам, которые помогают подобрать инвесторам жилье или адаптировать уже имеющуюся недвижимость под посуточную аренду. Развитию сегмента способствует и популярность столицы Татарстана как туристического направления — по прогнозу Комитета по развитию туризма Казани, исходя из текущих темпов развития туризма в России, к 2030 году город будет принимать 7 миллионов туристов ежегодно. И значительная часть из них будет выбирать квартиры вместо проживания в гостинице.

Авиастрой и Вахитовский выбились в лидеры по предложению посуточного жилья

Портрет среднестатистического туриста описал региональный менеджер «Авито Путешествий» по работе с клиентами в Казани Селим Бекиров. Большая часть туристов, а именно 56%, ездят парами. 36% из них путешествуют с детьми, а 17% путешествуют соло. В среднем россияне совершают четыре поездки в год, и проводят вдали от дома 2,2 дня. Чаще всего россияне выбирают жилье в частном секторе — таких путешественников, по данным опроса «Авито», оказалось 47%. 35% предпочитают селиться в отелях, 24% договариваются пожить у родственников, 13% — у друзей, и 9% останавливаются в хостелах. Пиковые месяцы туристического сезона в России начинаются в апреле и завершаются в августе.

Казань лидирует по количеству бронирований, уступая только Санкт-Петербургу и Москве. По численности предложений, однако, столица Татарстана на строчку ниже: на первых трёх местах расположились Калининградская область, Санкт-Петербург и Москва. Средняя стоимость ночи в Казани составляет 4061 рубль. По цене город находится в одном диапазоне с Москвой и Санкт-Петербургом.

В апреле 2026 года к апрелю 2025-го рынок посуточной аренды в Казани вырос на 14%. Динамичнее всего количество предложения выросло в Авиастроительном районе (+24%), Вахитовском (23%) и Кировском (+15%). Чаще всего путешественники останавливались в Авиастроительном и Вахитовском районах — количество оплачиваемых бронирований там за год выросло на 14% и 12% соответственно. По мнению Бекирова, такая картина связана с большим количеством предприятий в Авиастроительном районе, где размещаются командированные сотрудники. Популярность Вахитовского объясняется стремлением туристов проживать в центре города. В Московском и Советском районах бронирований, наоборот, убавилось на 16% и 9%.

Приоритет смещается в сторону сервиса

Лидерами по росту среднего чека аренды стали Московский район (+11), Ново-Савиновский (+5%) и Вахитовский (+5%). Такая динамика связана с тем, что продолжает расти конкуренция по количеству предложения, и приоритет смещается не только в сторону ценника, но и в сторону качества сервиса, заметил спикер.

Рынок меняется под гостей, которые стали более требовательными. Молодое поколение склонно избегать телефонных разговоров и личного общения, поэтому арендодатели стали предоставлять таким гостям дополнительные возможности, например, возможность бесконтактного заселения. Гостям также важно иметь возможность раннего и позднего заселения, а также предоставить чёткие инструкции и прозрачное описание условий проживания.

Если десять лет назад гостям было достаточно кровати и постельного белья, то сейчас посуточные апартаменты стремятся соответствовать отельным стандартам. Помимо стандартных услуг в виде наличия стабильного интернета арендодатели предоставляют дополнительные услуги, чтобы повысить привлекательность своих предложений. Например, предоставляют косметические наборы, промокоды и скидки на различные развлекательные мероприятия в городе.

Эти изменения повлияли на средний ценник. Многие услуги предоставляются за дополнительную плату, к тому же растущее качество сервиса отражается на цене.

— Если мы заглянем на «Авито» и изучим объявления, мы увидим широкий диапазон цен: есть предложения от 2 до 10 тысяч за ночь. Разница объясняется качеством предлагаемого жилья и уровнем сервиса. Например, такие возможности, как бесконтактное заселение и круглосуточная поддержка, действительно делают предложения более привлекательными для гостей, что отражается в их готовности платить больше, — сказал представитель «Авито Путешествий».

Рынок отсеет новичков, желавших быстро заработать, — останутся только профессионалы

Несмотря на то, что в период крупных спортивных и деловых мероприятий дефицит предложения в Казани становится настолько острым, что туристам приходится ночевать в автомобилях, Бекиров не ожидает такого же взрывного роста рынка посуточной аренды, который наблюдался в 2022 году. Он прогнозирует более умеренный рост — около 3-4% в год. Рынок вступит в стадию зрелости, когда отсеются слабые игроки, стремящиеся быстро извлечь выгоду, и останутся профессионалы с серьёзным подходом к управлению, которые анализируют районы, прежде чем выбрать объект, придумывают стратегию привлечения гостей и обеспечения их возвращаемости. Арендодатели, покупавшие квартиру в ипотеку, в надежде заработать сверхприбыль на посуточной аренде, перейдут в рынок долгосрочной аренды, либо обратятся в профессиональные управляющие компании, прогнозирует Бекиров.

Предпочтет ли путешественник квартиру в новом жилом комплексе или старый фонд, зависит от индивидуального профиля гостя, считают в «Авито». Для кого-то комфортнее жить в хрущевке, кому-то нравится гостиничный сервис, а кто-то выбирает жилье исходя из расстояния до важных для него объектов или состояния квартиры. Для некоторых гостей важен вид из окна, особенно если речь идёт о семье, которая хочет провести время с комфортом. Поэтому общие тенденции в плане предпочтений клиентов выделить невозможно.

Бекиров вспомнил, как ездил в Суздаль и был очарован старинными деревянными домами, в одном из которых и остановился.

— Если бы мне предложили выбрать между новостройкой и сталинкой, я бы выбрал вторую без колебаний, — поделился мнением спикер.

Несмотря на охлаждение рынка новостроек, Бекиров не ждёт замедления роста предложения на рынке посуточной аренды. По его мнению, застройщики заинтересованы в получении прибыли, и будут предлагать привлекательные условия для покупки квартир.

— Если полтора года назад у нас было в среднем полторы сделки в месяц по купле-продаже, то сейчас этот показатель удвоился. Люди вновь активно покупают квартиры на первичном и вторичном рынке, — рассуждал эксперт.

Единственной особенностью современного рынка недвижимости Бекиров назвал то, что раньше сделки осуществлялись в основном через ипотеку, то теперь большая часть квартир покупается за наличные. Таким образом, люди продолжают приобретать жилье, и рынок постепенно оживает.