Жилье в Казахстане подорожает в случае, если в стране отменят налоговые льготы на строительном рынке. Такое мнение LS озвучил глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов .
На данный момент застройщики освобождены от НДС. Однако в проекте Налогового кодекса рассматривается вариант исключения льгот по жилью с января 2026 года.
Е. Мусрепов спрогнозировал, что в случае ввода налогов для отрасли недвижимость подорожает пропорционально проценту, который будет установлен.
"Это ляжет на плечи даже не застройщиков, а покупателей жилья. Потому что, по большому счету, возврат инвестиций компаний осуществляется при продаже квартир. Соответственно, налог будет включен в стоимость", – пояснил собеседник LS.
Он также ответил на критику депутата Бакытжана Базарбека о том, что несмотря на поддержку отрасли, цены на жилье существенно выросли за 21 год.
По словам эксперта, стоимость квадратного метра недвижимости комфорт-класса даже в Алматы в среднем составляет $1 тыс. (518,57 тыс. тенге по курсу Нацбанка) со дня существования курса тенге-доллар. Это в национальной валюте, как отметил Е. Мусрепов, жилье подорожало с 2000-х до 2025 года.
"Для того чтобы недвижимость не дорожала в тенге, нужно снизить импорт стройматериалов, который остается существенным. Нужно развивать производства, начиная от железных конструкций, заканчивая выключателями, лампочками, которые используются в отделке. Инфляция и девальвационные процессы сжирают стоимость в отрасли", – пояснил он.
По мнению собеседника LS, если казахстанское содержание будет доведено до 90%, то это решит проблему заоблачных цен. Кроме того, это даст мультипликативный эффект в возведении новых зданий в стране.
Эксперт привёл в пример Турцию, где недвижимость практически на 100% состоит из местных товаров, даже при условии полной чистовой отделки. В данной стране, по словам Е. Мусрепова, есть возможность играть на себестоимости квадратного метра.
"Пока у нас будет большой процент импорта, постоянно будет гулять себестоимость квадратного метра в тенге", – пояснил собеседник LS.
Он скептически отнесся к планам правительства контролировать цены на жилье, так как никто не может регулировать цены на стройматериалы.
"Рынок есть рынок, он имеет порядок определения стоимости, в том числе и строительных материалов", – высказался Е. Мусрепов.
Он добавил, что государство не сможет взять под жесткий контроль ценообразование при строительстве домов, так как все зависит от класса недвижимости.
"Правительство сможет только IV категорию регулировать (эконом-класс). Это жилье, которое строится по госзаказу, для очередников, социально уязвимых слоев населения и так далее. Здесь можно сделать какие-то ограничения", – заключил Е. Мусрепов.
Ранее LS сообщал, что на вторичном рынке резко подорожало жилье.
