Плата за КСК или ОСИ – обязательный ежемесячный взнос на содержание дома. В квитанции он может называться “ОДН”, “РСД” или “Содержание жилья”. Суть одна – вы платите за обслуживание общедомового имущества. Что входит в стоимость, кто её устанавливает и как не переплачивать, рассказали эксперты Krisha.kz, передает Liter.kz.
Что входит в тариф
Во всех домах количество услуг может отличаться, но минимальный список обычно такой:
- освещение, уборка, текущий ремонт подъездов;
- обслуживание сетей воды, канализации, отопления;
- зарплаты управдома, бухгалтера, техников;
- ремонт и обслуживание счетчиков, пожарных и вентиляционных систем;
- аренда/обслуживание офиса КСК или управляющей компании.
Плата начисляется на каждый квадратный метр квартиры . Чем больше метраж, тем больше сумма. Например, за квартиру площадью 70 кв. м с тарифом 33 тг за кв. м плата за услуги КСК составляет 2310 тенге в месяц. Владельцы нежилых помещений часто платят по повышенному тарифу (до x 2).
Кто устанавливает тариф
По закону тариф должны утверждать сами жильцы на общем собрании. Это ключевой момент: собрание собственников – высший орган управления в каждом доме.
Жильцы большинством голосов (51 %) имеют право:
- утверждать тариф на услуги КСК, ОСИ;
- выбирать подрядчиков;
- определять список необходимых услуг;
- отказываться от ненужных сервисов.
Если жильцы пассивны, тариф может поднять председатель – без согласования. Это незаконно. Требуйте протокол, отчеты и обратитесь в жилищную инспекцию при акимате.
Что влияет на повышение тарифа
- Больше услуг – охрана, камеры, благоустройство.
- Рост цен на материалы, зарплаты, электроэнергию.
- Старые дома требуют больше ремонтных работ.
- Коэффициенты – надбавки за этажность и возраст дома.
- Управляющие компании – если ОСИ нанимает стороннюю организацию.
- Резерв на капитальный ремонт – обязательные накопления.
- Модернизация – новые лифты или капремонт в рассрочку.
- Непрозрачность – жильцы не всегда видят, куда идут деньги.
Можно ли платить меньше?
Да, если контролировать расходы и участвовать в управлении домом.
Что делать:
- Проверяйте квитанции. Узнавайте, за что конкретно платите.
- Требуйте финансовые отчеты. По закону управляющие обязаны отчитываться перед собственниками ежемесячно.
- Проводите собрания, принимайте оптимальные решения для дома. Только так можно уменьшить тариф или отказаться от ненужных услуг.
- Не одобряйте дорогие проекты без прозрачной сметы и сроков.
- Следите за ремонтами, актами выполненных работ и подрядчиками.
Плата растёт, но жильцы сами могут влиять на её размер. Если вы не участвуете – за вас решают другие. Если участвуете – можете контролировать расходы и добиваться качества.
