Специалисты ТОО “Инженериг центр” обследовали участки и строения в Ремизовке. Там образовались трещины, просел грунт и повреждены дороги. Составлены рекомендации, которые относятся ко всем, кто строит коттеджи и дворцы на горных прилавках Алматы. Тут и к гадалке не ходи, считают они, беда может нагрянуть в любой момент!

Местные жители предположили, что движение почвы началось из-за стройки коттеджного городка компанией BI Group. Просела часть улицы Курортной, по которой ездили груженые машины, в фундаментах ближайших домов появились трещины (см. “На склоне бед”, “Время” от 23.8.2023 г.).

Как сообщили в пресс-службе городского акимата, визуальный осмотр выявил: по верхнему участку Курортной отсутствуют поперечный уклон по дороге и арычная система, что влияет на возможность формирования оползнеопасных участков. На территориях ИЖС также нет полноценной системы отвода воды и возможности её сброса через арычную сеть.

Эксперты считают, что дальнейшее использование нижнего участка улицы Курортной для перевозки материалов строительной техникой невозможно, так как усиливается детонация по грунту. Это может привести к повреждению домов и деформации этого участка дороги.

Рекомендовано выполнить устройство уклона с системой водоотведения по верхнему участку в первом полугодии 2024 года. А владельцам домов — провести систему водоотведения с выводом на нижний участок дороги.

Застройщик должен завершить работы по укреплению склона горы на границе Бостандыкского и Медеуского районов на территории строительного участка до 20 декабря. И ещё в более короткие сроки, до 20 ноября, восстановить дорожное покрытие поврежденной дороги с устройством арычной системы.

Но что делать людям, у которых одна половина строения отъехала от другой, покосились стены, заборы?

Забившие тревогу алматинцы, по сути, разворошили муравейник: жители стали внимательнее рассматривать гору с разных сторон, обращать внимание на покосившиеся заборы, сползающий грунт. Недавние ливни подлили масла в огонь: с южной стороны комплекса трамплинов “Сункар” появилась трещина, в которой собирается вода. Для возвышенности с суглинистой поч­вой подобные новообразования — сигнал тревоги.

Талгат ТУРУМБАЕВ снял видео, как в подвальное помещение его дома сочится вода. Он живёт в этом районе 18 лет и такое ЧП видит впервые.

- Как выяснилось, трещины в доме вызваны чрезмерной влагой, потому что на возвышенности нет водоотводов. Она уходит под землю, находит лазейки, и это беда всей Ремизовки, — говорит мой собеседник. — Многие рассуждают так: если сделали водоотвод у себя, то решили проблему. А нужно строить арыки, чтобы все уходило вниз. Иначе Ремизовка просто сползет к “Есентай моллу”. Каждые два дня из подвала мы вычерпываем 200 литров воды.

Обеспокоенные жители “Зеленых холмов” предполагают, что где-то в недрах возвышенности могла образоваться водяная линза, которая пополняется за счёт неконтролируемого стока. Ведь на склонах ещё остались строения, в которых не решен вопрос с отводом канализации из бань, душевых, и все это сбрасывается на гору.

По словам профессора КазГАСА, главного специалиста лаборатории основания фундаментов КазНИИСА Виталия ХОМЯКОВА, вода и раньше была в Ремизовке, это естественный процесс, обусловленный составом почвы. Все, что появилось после, — причина массового строительства объектов.

- Склон привык к определенному уклону, поверхностному покрову, растения забирали воду, лишнюю он сбрасывал. Потому и был устойчив, — объясняет тонкости процесса профессор. — Когда люди начали строить, думали только о себе. Наши грунты относятся к макропористым. Это означает, что грунт почти наполовину состоит из воздушных прослоек. Когда в них попадает вода, он увлажняется, проседает от собственного веса. Затем сползает. Процесс предотвратить трудно, поскольку поверхностные грунты залегают на 10-20 метров, пористые и очень слабые.

- Одна из рекомендаций акимата — наладить систему водоотведения…

- Это надо было делать в процессе планировки, на период разработки котлована, причём централизованно. У нас отвод воды хаотичный, лишь бы сбросить.

- Есть ли ограничения по этажности, массе возводимых в горах конструкций?

- Фактически запретов нет. По-хорошему, строить тяжелые дома мы не рекомендуем. Даже если построить лёгкий дом, но без системы водоотведения, надежность такой конструкции почти нулевая.

В 2011 году на горе Коктобе появились две глубокие трещины. Ситуация чрезвычайная, жителям домов выдали предписание покинуть жилье. Склон укрепили, и подпорные конструкции до сих пор сдерживают земляную массу.

- Проблема та же, что в Ремизовке: на горе построили рестораны, но водоотведение, септики не продумали, — продолжает Хомяков. — Все обернулось тем, что поверхностная вода стала накапливаться, увлажнять склон, и пошла деформация, что частично отразилось на работе подъездной части фуникулера, прилегающих площадках. Кровля, стены, перегородки ресторанов сдвинулись на 20-30 сантиметров. Склон мы усилили железобетонными сваями диаметром 60 сантиметров, вбив их на глубину до 26 метров. Из них на поверхности торчит несколько метров. Сваи обрамлены железобетонной плитой, её удерживают подпорные конструкции в шахматном порядке. Это если коротко.

- Но можно ли по такому принципу укрепить склоны в Ремизовке?

- Трудно сказать, могут различаться геологические условия, прочность грунта. Как один из подходов такой вариант возможен, он обеспечит стабильность склона. Но все будет зависеть от того, насколько хорошо люди выполнят водоотводящие мероприятия, — предупреждает эксперт. — Можно смоделировать разные конструктивные решения, но это очень дорого — по цене дома. Чаще после наших рекомендаций госорганы, частники отказываются, ссылаясь на отсутствие денег.

Алматинцы знают, что живут, словно на вулкане. Ещё 15 лет назад японцы, работающие над программой по снижению рисков последствий землетрясения в Алматы, предупреждали: застройка горных прилавков угрожает катастрофой. Может, городским властям стоит прислушаться к мнению учёных? Разгребать завалы будет куда сложнее. И дороже.

Елена КОЭМЕЦ, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы